قیمت مسکن در ارزان ترین منطقه تهران ، نمودار قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران - گیگابلاگ

به گزارش ایسنا، ارزان ترین قیمت ها در بازار مسکن به ترتیب متعلق به مناطق 18، 19، 17، 20، 16، 12 و 15 شهر تهران است. میانگین قیمت مسکن این مناطق در شهریورماه امسال 6.6 میلیون تومان بود که ارزان ترین قیمت ها به منطقه 18 با میانگین 5.6 میلیون تومان و گران ترین قیمت ها در این محدوده به منطقه 15 با 7.6 میلیون تومان تعلق داشت. به طور کلی آمار نشان می دهد در 17منطقه از تهران قیمت ها پایین تر از میانگین کل و در 5 منطقه شامل 1، 3، 2، 6 و 5 قیمت ها بالاتر از متوسط شهر یعنی 12 میلیون و 720 هزار تومان بر اساس شاخص دفتر اقتصاد مسکن است.

• منطقه 18 ارزان ترین محدوده تهران

منطقه 18 به عنوان ارزان ترین محدوده شهر تهران شامل محله های بهداشت، تولید دارو، خلیج فارس، رجایی، شادآباد، شهرک امام خمینی، صاحب الزمان، ولیعصر (عج) و یافت آباد است. قیمت آپارتمان نوساز در محله یافت آباد متری 6 تا 7 میلیون تومان و قیمت واحدهای 5-6 ساله در این محله 5.5 تا 6 میلیون تومان است. گشتی در دفاتر املاک نشان می دهد با بودجه کمتر از 300 میلیون تومان می توان در این محدوده خانه خرید.

در محله خلیج فارس نیز برای خرید آپارتمان به نقدینگی 300 تا 500 میلیون تومان نیاز دارید؛ هرچند مشاهدات حاکی از آن است که هنوز در این محله آن طور که باید و شاید در مقایسه با برخی دیگر از مناطق تهران که طی سه ماه اخیر روند کاهشی داشته اند قیمت ها پایین نیامده است. در این منطقه یک واحد 53 متری 10 ساله واقع در طبقه سوم با پارکینگ و انباری، بدون آسانسور به قیمت 365 میلیون تومان فروخته می شود. یک آپارتمان 52 متری 6 سال ساخت فول امکانات با نورگیر مناسب نیز 410 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

هم چنین در محله شادآباد میانگین قیمت آپارتمان های نوساز با توجه به موقعیت و شرایط بین 7 تا 9 میلیون تومان در هر متر مربع است. یک واحد 57 متری 7 ساله در طبقه چهارم با پارکینگ، انباری و آسانسور به مبلغ 480 میلیون تومان در محله شادآباد فروخته می شود. آپارتمان 105 متری نوساز با تراس، انباری، آسانسور و پارکینگ به مبلغ 765 میلیون تومان به فروش می رسد.

• مناطق جنوبی تهران نرخ رشد بیشتری داشته اند

روند رشد قیمت آپارتمان از آذرماه 1396 در مناطق شمال و شمال غرق تهران آغاز شد و به تدریج از نیمه دوم سال 1397 به مناطق جنوبی سرایت کرد. بر این اساس مناطق جنوبی که طی این مدت رشد کمتری نسبت به شمال پایتخت داشتند در ماه های اخیر پیشتاز تورم ملکی شده اند. آمار نشان می دهد در شهریورماه امسال بالاترین میزان رشد قیمت نسبت به شهریور سال قبل به منطقه 11 با 89 درصد تعلق داشته و بعد از آن مناطق 16، 17، 12، 15 و 20 به ترتیب با رشد 85، 74، 74، 73 و 71 درصد قرار داشتند. این در حالی است که متوسط افزایش قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل 57 درصد گزارش شده است.

• قیمت خانه های 40 متری در تهران

شهریورماه امسال واحدهای کمتر از 40 متر مربع با 75 درصد رشد قیمت، بالاترین میزان تورم را در بازار مسکن شهر تهران داشته اند.

فشار تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ که از افزایش شدید قیمت مسکن نشأت گرفته، نرخ تورم آپارتمان های کمتر از 40 متر مربع را به سطح بالاتری نسبت به دیگر گروه های متراژی رساند؛ هرچند قیمت هر متر مربع این گروه از آپارتمان ها با توجه به منطقه قرارگیری آن که بیشتر در محدوده جنوب تهران است پایین تر از سایر واحدها است.

در شرایطی که میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه 1398 به 12 میلیون و 667 هزار تومان در هر متر مربع رسیده، جزئیات ارایه شده از معاملات نشان می دهد واحدهای با متراژ کمتر از 40 متر بیشترین رشد قیمت را به میزان 75.4 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرده اند. این در حالی است که میانگین رشد قیمت در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته 57 درصد گزارش شده است.

گزارش های میدانی حاکی از آن است که آپارتمان های کمتر از 40 متر مربع سهم چندانی از بازار را در اختیار ندارند اما نسبت به دیگر واحدها زودتر به فروش می رسند؛ چراکه افزایش بیش از 200 درصدی قیمت مسکن در تهران طی دو سال اخیر، متقاضیان را به سمت واحدهای کوچک متراژ و البته قدیمی سوق داده است. مشاوران املاک می گویند در شرایطی که از دو ماه اخیر مالکان واحدهای بزرگ متراژ نرخ های پیشنهادی را بعضا تا 30 درصد پایین آورده اند، کاهش قیمت پیشنهادی آپارتمان های 40 تا 50 متر، اندک بوده و معمولا مالکان این واحدها کمتر تخفیف می دهند.

با وجودی که تعداد قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه 1398 با 2787 فقره 73 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی و کوچک متراژ از نمایه های اصلی بازار مسکن در ماه های اخیر بوده است. رسیدن تعداد معاملات به کمتر از 3000 فقره در شرایطی که 2 میلیون و 650 هزار واحد مسکونی در پایتخت وجود دارد به این معناست که معاملات تقریبا قفل شده است.